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Novos empreendimentos em Cascais: de Carcavelos ao Estoril
Cascais continua a afirmar-se como um dos mercados residenciais mais procurados de Portugal. E a nova construção acompanha essa procura.
Entre Carcavelos e o Estoril, têm surgido novos condomínios, apartamentos contemporâneos e projetos residenciais de segmento premium que estão a renovar a oferta imobiliária desta zona do concelho.
A localização ajuda a explicar este dinamismo. A proximidade do mar, o acesso rápido a Lisboa, as praias, os colégios internacionais, o comércio, os serviços e a qualidade de vida fazem desta faixa litoral uma localização particularmente procurada, tanto por compradores portugueses como internacionais.
Mas onde estão a surgir os novos projetos?
Para facilitar essa leitura, a PortugalEasyLife identificou alguns dos principais empreendimentos residenciais novos atualmente presentes entre Carcavelos e o Estoril.
O mapa não pretende representar de forma exaustiva toda a nova construção existente. O mercado está em permanente evolução: surgem novos projetos, são lançadas novas fases e algumas unidades podem ficar reservadas ou vendidas num curto espaço de tempo.
É, antes de tudo, uma fotografia do mercado e uma forma simples de perceber onde se está a concentrar parte da nova oferta residencial desta zona de Cascais.
Carcavelos: uma nova centralidade
Carcavelos vive uma transformação significativa.
A combinação entre praia, acessibilidades, proximidade a Lisboa e equipamentos como a Nova School of Business and Economics contribuiu para reforçar a atratividade da zona e estimular o aparecimento de novos projetos residenciais.
Entre os empreendimentos que selecionámos encontram-se Green Plaza Carcavelos, NAMA House Carcavelos, Hilton Cascais Residences e Varandas da Torre, a que se juntam outros projetos que mostram a diversidade da nova oferta nesta área.
Há apartamentos contemporâneos, condomínios com espaços exteriores e projetos orientados para um segmento mais elevado do mercado.
Parede: viver perto do mar, com uma escala mais residencial
Seguindo para oeste encontramos a Parede, uma zona que tem vindo também a receber nova construção.
Projetos como Quinta dos Arcos, Lux Residences Parede e Quinta das Marianas ajudam a mostrar essa evolução.
A Parede mantém uma identidade residencial própria e beneficia simultaneamente da proximidade ao mar, da ligação ferroviária a Lisboa e Cascais e de uma localização central na Linha.
Para alguns compradores, pode representar precisamente o equilíbrio entre a vida junto ao oceano e uma envolvente mais tranquila.
São Pedro e São João do Estoril: o mar como protagonista
À medida que avançamos em direção ao Estoril, a relação com o oceano torna-se ainda mais presente.
Nesta zona encontramos projetos como Blue Villas, Ocean Prime Village, Greenville Estoril, Linden Apartments e The Frame.
A oferta é bastante diversificada, mas existe um denominador comum em muitos destes empreendimentos: aproveitar a localização privilegiada da Linha de Cascais e criar habitação contemporânea com varandas, terraços, jardins ou grandes áreas envidraçadas que reforçam a ligação entre os espaços interiores e exteriores.
Estoril e Monte Estoril: nova construção num mercado consolidado
Chegamos finalmente a uma das zonas residenciais mais reconhecidas de Cascais.
No Estoril e Monte Estoril, a nova construção surge num território onde a oferta de terrenos é naturalmente mais limitada. Por isso, encontramos tanto projetos totalmente novos como intervenções de menor escala e posicionamento muito exclusivo.
Entre os projetos selecionados estão Casas do Sol, Elysia Estoril Residences, Melo e Sousa 670, The GreenPeak, Alto Estoril, Golf Residences, Estoril Garden Terraces, Estoril Woods, S:H, Galardi e Saboia 876.
É também aqui que encontramos alguns dos projetos com um posicionamento mais elevado, beneficiando da proximidade às praias, ao Casino Estoril, aos campos de golfe e ao Monte Estoril.
Afinal, existe muita construção nova em Cascais?
O mapa permite perceber algo interessante: apesar de Cascais ser um mercado consolidado e de existir uma perceção de escassez de nova construção, há atualmente uma oferta bastante diversificada de novos projetos.
Essa oferta, no entanto, está muito fragmentada.
Existem grandes empreendimentos, pequenos condomínios e projetos quase boutique, por vezes compostos por apenas algumas unidades. E nem todos chegam ao mercado da mesma forma ou permanecem disponíveis durante muito tempo.
É precisamente por isso que olhar apenas para os grandes portais imobiliários nem sempre permite perceber toda a oferta existente.
Comprar novo: o empreendimento certo depende do comprador
“Nova construção em Cascais” pode significar coisas muito diferentes.
Para uma família, a prioridade poderá ser um condomínio com piscina, jardim e proximidade a escolas. Para outro comprador, poderá ser essencial estar a poucos minutos a pé da praia. Para quem procura uma segunda residência, segurança, manutenção e serviços podem assumir maior importância. E para um investidor, localização, procura futura e liquidez serão provavelmente fatores determinantes.
Mais importante do que encontrar um empreendimento novo é perceber qual deles faz sentido para cada comprador.
Localização, tipologia, exposição solar, qualidade da construção, espaços exteriores, serviços, prazo de conclusão e condições de aquisição são apenas alguns dos fatores que devem ser analisados antes de tomar uma decisão.
Nota: Este artigo apresenta uma seleção de alguns dos empreendimentos identificados pela PortugalEasyLife e não constitui uma listagem exaustiva da nova construção existente no concelho. A disponibilidade, preços, características e fases de comercialização dos projetos podem sofrer alterações.
Conheça alguns dos principais empreendimentos
Selecionámos alguns dos projetos mais representativos da nova oferta residencial entre Carcavelos e o Estoril. Das tipologias disponíveis aos valores de comercialização, apresentamos uma leitura rápida de cada empreendimento para ajudar a compreender melhor a oferta existente em cada zona.
Nota sobre as imagens: As ilustrações apresentadas foram desenvolvidas pela PortugalEasyLife com base em imagens e informação pública dos respetivos projetos. Têm caráter meramente ilustrativo e poderão não corresponder integralmente à configuração, materiais, acabamentos ou envolvente final dos empreendimentos..
Nota editorial: Os empreendimentos apresentados constituem uma seleção e não uma listagem exaustiva da nova construção existente nesta zona. As tipologias, características, disponibilidade e valores apresentados foram recolhidos durante a preparação deste artigo e têm caráter meramente informativo e indicativo. Poderão ter sido entretanto alterados e não corresponder à oferta ou aos preços atualmente praticados pelos respetivos promotores ou comercializadores. Recomendamos sempre a confirmação das condições em vigor no momento da consulta..
E há mais para descobrir
Os 16 projetos que destacámos são apenas uma seleção da nova oferta residencial existente entre Carcavelos e o Estoril.
Como o nosso mapa mostra, existem outros empreendimentos em comercialização ou desenvolvimento, além de projetos de menor dimensão e novas oportunidades que vão surgindo num mercado em permanente evolução.
É por isso que, na PortugalEasyLife, acreditamos que procurar casa deve começar antes da visita aos imóveis: começa por compreender o mercado, conhecer as alternativas e perceber quais fazem realmente sentido para cada comprador.
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PortugalEasyLife
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